أعلنت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري، مبادرتها في تمديد فترة استحقاق التمويل العقاري طويل الأجل بنسبة ثابتة (LTFR - المعيار المرجعي لمعدل التمويل العقاري بالمملكة) لتصل إلى 30 عامًا، في خطوة جديدة من الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري لتمكين الأفراد من امتلاك المساكن والحصول على تمويل عقاري سكني، وإعادة التمويل العقاري.
ما هو عمل الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري
تقوم الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري بدعم مقدمي خدمات التمويل العقاري من البنوك وشركات التمويل لتمكينهم من تقديم حلول ميسرة للمواطنين الراغبين في تملك منازلهم. وتقدم لهم ايضاً تمويلاً ميسور التكلفة من خلال خيارات التمويل العقاري والتي تشمل: التمويل العقاري قصير الأجل، التمويل العقاري طويل الأجل، أو عن طريق شراء المحافظ التمويلية.
كما توفر الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري السيولة ورأس المال اللازمين لنمو السوق العقاري الحالي. بالإضافة إلى عملها على تجميع وحزم محافظ التمويل في أوراق مالية مدعومة لبيعها على المستثمرين،تعرف هذه العملية بأسم التصكيك في سوق التمويل الثانوي. كما تهدف الشركة إلى تمكين الممولين لتحفيزهم على تقديم حلول تمويلية ميسرة.
كيف تعمل الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري
تأسست الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري في عام 2017 بهدف إنشاء سوق ثانوي للتمويل العقاري السكني في المملكة ، وذلك عن طريق توفير سيولة للممولين لتمكينهم من تقديم حلول تمويلية ميسرة ، مما يساهم في زيادة نسبة تملك المواطنين للمنازل.
وتستهدف الشركة السعودية للتمويل العقاري إلى دعم مستهدفات برنامج الإسكان ضمن رؤية المملكة 2030 لزيادة تملك المواطنين لمنازلهم.
وتقوم الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري بتجميع وحزم محافظ التمويل في أوراق مالية مدعومة. هذه الأوراق المالية المدعومة يتم بيعها على المستثمرين على شكل أدوات مالية، مثل الأوراق التجارية، وصكوك طويلة وقصيرة الأجل.
ما الفرق بين الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري والممولين؟
يرتكز دور الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري على دعم جهات التمويل بالمملكة (البنوك وشركات التمويل) لتمكينهم من تقديم تمويل عقاري للمستفيدين، غير ان الشركة لا تقوم بتقديم التمويل بشكل مباشر للمواطنين الراغبين في تملك منازلهم.
ما هو سوق التمويل العقاري الثانوي
سوق التمويل العقاري السكني الثانوي هو سوق يتداول فيه المستثمرين والممولين التمويلات العقارية وحقوق الخدمات. يحصل المواطن او المستفيد على قرض عقاري يقوم البنك او جهة التمويل باكتتاب القرض وتمويله وخدمته من خلال استخدام أمواله الخاصة لذا فإن هذا البنك او الجهة المقرضة ستحتاج إلى المزيد من التمويل لمواصلة تقديم خدماتها للمستفيدين الجدد. بناء على ذلك يقوم البنك ببيع محافظه العقارية على سوق التمويل العقاري الثانوية لتجديد احتياطاته النقدية المتاحة حتى يتمكن من الاستمرارية والقدرة على التمويل.